До 1 липня 2026 року українці мають отримати податкові повідомлення-рішення про сплату податку на нерухомість. Оскільки цей платіж нараховується за попередній календарний рік, зараз ми платимо за звітний 2025 рік.
Головне правило — платити потрібно не за всю площу житла, а лише за квадратні метри, які перевищують установлені законом ліміти. Якщо площа вашої квартири чи будинку вкладається в норму, податок взагалі не нараховується.
Базою для розрахунку є розмір мінімальної заробітної плати станом на 1 січня 2025 року (вона становила 8 000 грн). Закон обмежує максимальну ставку податку на рівні 1,5% від цієї суми, тобто не більше 120 грн за один «зайвий» квадратний метр. Проте остаточну ставку встановлюють місцеві громади, тому у вашому регіоні вона може бути меншою.
Податок на розкіш: Якщо загальна площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку — 500 кв. м, сума податку збільшується на фіксовані 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт. Пільги на площу в такому разі вже не діють.
Якщо ви володієте квартирою площею 65 кв. м, то платити доведеться лише за 5 кв. м перевищення. За максимальної ставки сума становитиме:
5 кв. м × 120 грн = 600 грн.
Через воєнний стан та державні соціальні програми діє розширений перелік пільг. Податок не нараховується на такі категорії:
Майно в зонах бойових дій та на ТОТ: Житло, розташоване на територіях, де ведуться (велися) бойові дії, або на тимчасово окупованих територіях України.
Зруйноване або пошкоджене житло: Нерухомість, яка зазнала руйнувань внаслідок збройної агресії рф (дані мають бути офіційно внесені до Реєстру пошкодженого та знищеного майна).
Пільгові категорії громадян: Учасники бойових дій (УБД), особи з інвалідністю І та ІІ груп, а також родини загиблих військовослужбовців звільняються від сплати за один об’єкт нерухомості.
Багатодітні та прийомні сім’ї: Родини, які виховують 5 і більше дітей, повністю звільняються від цього податку.
Важливий нюанс: Якщо нерухомість офіційно здається в оренду, використовується в бізнесі або іншим чином приносить дохід власникові, пільги на площу анулюються — платити доведеться за кожен метр.
Після того, як ви фактично отримали повідомлення (особисто в руки рекомендованим листом або в Електронному кабінеті платника), у вас є 60 календарних днів на оплату.
Строк рахується саме від дня вручення документа, а не від дати його створення чи відправки податковою. Якщо проігнорувати цей термін, виникне податковий борг, а на суму нарахують штрафні санкції та пеню, тож затягувати з цим точно не варто.